Rénover l’ancien pour préserver les parties valorisables. Entretien sur la rénovation.

Entretien avec César Vuadens, responsable Réalisation région Ouest, membre de la Direction générale

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Dans l’interview avec César Vuadens, membre de la Direction et responsable de la Réalisation région Ouest, découvrez pourquoi il est profitable de rénover des bâtiments existants en vue d’en accroître la valeur.

Le parc immobilier existant recèle un grand potentiel souvent caché et auquel l’œil averti de l’expert et ses connaissances pointues peuvent donner un second souffle. HRS rénove depuis de nombreuses années des édifices de toutes sortes, et ses experts connaissent les ficelles du métier pour réussir les rénovations et réaliser de véritables plus-values.

Monsieur Vuadens, vous êtes responsable de la Réalisation région Ouest chez HRS et, à ce titre, la rénovation occupe une place de plus en plus importante dans votre activité. Quelle est la raison du rôle croissant des rénovations aujourd’hui?

La raison en est que le bâti existant est souvent bien préservé et que sa démolition pour construire du nouveau n’aurait pas vraiment de sens et reviendrait à gaspiller des ressources. Toutefois, de nombreux anciens bâtiments ne répondent pas aux exigences actuelles en termes de standards énergétiques par exemple, ou l’agencement des pièces est passé de mode. Or, forts de notre longue expérience du marché et de notre savoir-faire, nous disposons de concepts intelligents et innovants pour tirer le meilleur parti possible de bâtiments existants. Dans cette optique, la valorisation du bien immobilier est toujours notre préoccupation première puisqu’elle correspond à un aspect essentiel dans une rénovation.

Sur quoi faut-il être particulièrement vigilant avec les rénovations? Quels sont les défis particuliers qui se présentent?

Il convient tout d’abord de toujours faire un état des lieux: La structure du bâtiment est-elle en bon état? La rénovation est-elle une bonne option? Que veut-on rénover et que veut-on préserver? Quel usage est fait des bâtiments? La rénovation doit-elle se faire sans entraver des activités commerciales dans l’enceinte? Il revient bien entendu au propriétaire de trancher en fonction de la finalité qu’il entend donner à son bâtiment. À chaque projet, on se retrouve à relever de nouveaux défis. Pour le musée Charlie Chaplin à Corsier-sur-Vevey par exemple, la rénovation des bâtiments classés monuments historiques a été un véritable défi, car il fallait en conserver la substance tout en respectant de multiples exigences réglementaires. Au final, les équipes que nous avions mis sur pied ont rendu tout son éclat à l’ancien édifice en restaurant le toit en ardoises, en remplaçant les embrasures des portes et des fenêtres en grès et en préservant les caves voûtées. L’ancienne maison de maître a ainsi été transformée en musée, pour le plus grand plaisir des protecteurs du patrimoine et du maître d’ouvrage.

Les rénovations sont en général des projets d’une grande complexité et qui comptent de nombreuses parties prenantes. Quel est l’éventail des prestations de rénovation de HRS?

Pour l’organisation de rénovations, le plus simple est de faire appel à nous dès la phase de la conception. Car en partant de l’analyse et de l’évaluation de la substance du bâti et des objectifs fixés, on peut se faire une idée de ce qui peut être concrétisé, et ce dans le cadre des délais et en fonction des coûts. Vient ensuite la composition d’une équipe affectée spécialement à ce projet, pour lequel sont définies les étapes et la planification de l’exécution. Pour l’exécution, il convient en outre d’en évaluer les risques. Nous sommes bien entendu présents aussi durant toute la phase de construction et coordonnons l’ensemble des travaux, afin d’exploiter au mieux les ressources, d’assurer la qualité et de respecter les budgets impartis. Enfin, une fois une rénovation achevée, nous demeurons disponibles pour nos donneurs d’ordre. Nous vous soutenons pour la mise en service, aussi au travers de prestations d’entretien, de même que pour des prestations de garantie et la rectification de défauts.

HRS s’est-il spécialisé dans certains types de projets de rénovation?

Nous réalisons depuis des dizaines d’années des rénovations de toutes sortes: des immeubles d’habitations en passant par les hôpitaux jusqu’aux centres commerciaux, nous avons été de la partie dans tout ce qui touche à la rénovation de l’immobilier. C’est ainsi par exemple que la rénovation d’un hôpital, ce d’autant plus s’il continue de fonctionner normalement, représente des enjeux tout à fait différents de ceux de l’assainissement d’un immeuble d’habitations. C’est pourquoi nous disposons d’experts très pointus, ce qui nous permet de composer une équipe appropriée pour tout type de projet.

En quoi HRS se démarque-t-il au niveau des projets de rénovation?

Par notre longue expérience et notre savoir-faire technique à tous les niveaux, mais surtout par notre culture d’entreprise unique en son genre. C’est ainsi que confiance et proximité sont à nos yeux le b. a.-ba d’une collaboration partenariale, celle-ci étant scellée par une poignée de main dont la portée est quasi proverbiale. Nous accompagnons nos donneurs d’ordre du début d’un projet jusqu’à son achèvement, et demeurons ensuite à leurs côtés à titre consultatif. Cet accompagnement s’opère dans la plus grande transparence, avec la promesse de la maîtrise des délais et des coûts. Le fait de nous avoir comme seul interlocuteur s’occupant de la coordination à tous les niveaux facilite d’autant le travail de nos donneurs d’ordre et partenaires.

En savoir plus sur les prestations et références de HRS dans son activité rénovations ici ou dans notre brochure.

Cesar Vuadens

Votre interlocuteur

César Vuadens

HRS Real Estate AG
Walzmühlestrasse 48
8501 Frauenfeld

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